IGB Comparador de Viviendas
VALORACIÓN DE LA VIVIENDA 3
ConceptoVivienda visitadaPatrón de calidad empleado
I- ÍNDICES DE CALIDAD
Índice de calidad77.375
II - CARACTERISTICAS GENERALES
ViviendaArroyo FontarronPiso testigo de 2 habitaciones
Tipo de vivienda estudio, aparto., piso estudio, aparto., piso
Dirección postalArroyo Fontarrón 96
Precio (euros)195.000100.000
PoblaciónMadridC S N
Dormitorios 32
Código postal2803001000
Baños y aseos22
Zona urbanaMoratalaz
Superficie (m2)11560
Altura/num plantas13
Sup.parcela (m2)
Gastos comunes (€/trim)160100
Precio €/m216961667
Piscina Sí No
Plazas parking
Jardín No No
ClimatizaciónCalefac. y refriger.Calefacción
Trastero No No
Ascensor Sí Sí
EstadoUsado Usado
Año const./reforma20102010
Amueblado No No
III - ÁREAS DE CALIDAD Y COMPARACIÓN: OPCIONES DE CALIDAD
A. Características generales 11.0 8
A1. Vivienda tipo piso Estudio, apartamento o piso Estudio, apartamento o piso
A2. Vivienda tipo chalet No es No es
A3. Barreras arquit: acceso peatonal No hay barreras arquitectónicas Hay escaleras y rampas
A4. Barreras arquit: ascensores Vivienda con dos o más ascensores Vivienda con un único ascensor
A5. La vivienda tiene ... Una sola planta al mismo nivel Una sola planta al mismo nivel
A6. Calificación energética Niveles de eficiencia C, D Niveles de eficiencia E, F, G
B. Entorno urbano 8.0 8
B1. Situación de la vivienda Dentro del núcleo urbano Dentro del núcleo urbano
B2. Espacio circundante Comercial con tráfico normal Comercial con tráfico normal
B3. Aspecto exterior Edificio de aspecto corriente Edificio de aspecto corriente
B4. Vía pública Calle con ancho mayor a 6 m Calle con ancho mayor a 6 m
B5. Transporte público Hay parada a menos de 500 m Hay parada a menos de 500 m
B6. Distancia a CC comerciales A media distancia, hasta 500 m A media distancia, hasta 500 m
C. Estado de conservación 6.0 8
C1. Antigüedad de la vivienda Mayor de 10 años sin reformar Mayor de 10 años reformada
C2. Estado de la fachada Bien cuidada, con escaso deterioro Cuidada, con marcas por el tiempo
C3. Estado de elementos comunes Buena, con ligeras señales de uso Buena, con ligeras señales de uso
C4. Estado general de la vivienda Con marcas de uso, hay que pintar Requiere revisión general y pintar
C5. Antigüedad de instalaciones Mayor de 10 años sin reformar mayor de 10 años reformadas
C6. Gastos de comunidad (€/trim) Hasta 200 € Hasta 200 €
D. Orientación y luminosidad 2.0 8
D1. Fachadas de la vivienda Dos o más a espacios abiertos única fachada a espacios abiertos
D2. Orientación principal Norte o Nor-Este Este o Sur-Este
D3. Exposición solar En invierno nunca están soleadas Soleadas en invierno por la mañana
D4. Luminosidad interior Precisa luz artif. en días claros Precisa luz artif.en días nublados
D5. Vistas Limitadas en toda la vivienda Limitadas en las estancias princip
D6. Terrazas y solarios Hay terrazas no soleadas La vivienda no tiene terrazas
E. Carpintería exterior 8.0 8
E1. Puerta de acceso Normal con elementos de refuerzo De seguridad
E2. Tipo de ventanas Batiente Corredera
E3. Material en ventanas Aluminio o hierro Aluminio o hierro
E4. Material en persianas Lamas de PVC Lamas de PVC
E5. Acristalamientos Doble cristal con cámara Doble cristal con cámara
E6. Estado ventanas y persianas En buen estado con marcas de uso Alguna no cierra bien o no desliza
F Aparcamiento y zonas exteriores 9.0 8
F1. Tipo de aparcamiento No hay aparcamiento No hay aparcamiento
F2. Piscina No hay piscina No hay piscina
F3. Zonas ajardinadas No existen No existen
F4. Otras instalac. deportivas No existen No existen
F5. Control de accesos Entrada con portero eléctrico Entrada con portero eléctrico
F6. Instalación de alarmas Albunos sensores no tiene cámara No hay alarmas
G Zona de relación 7.0 8
G1. Separación por zonas de uso La zona de relación está separada No hay separación de zonas
G2. Espacios de relación Estar-comedor Estar-comedor
G3. Espacios de ocio y/o trabajo No existen No existen
G4. Situación cocina - comedor Tienen puertas al mismo pasillo Tienen puertas contíguas
G5. Aseo de cortesía No existe No existe
G6. Armario ropero (visitas) No existe No existe
H Dormitorios 11.0 8
H1. Tipo de dormitorios Dobles y al menos hay uno en suite Al menos hay uno en suite
H2. Anexos dormitorio principal Baño Baño
H3. Armarios dormitorio principal Con frente igual o mayor de 2,40 m Con frente igual o mayor de 1,50 m
H4. Armarios otros dormitorios Todos con frente mayor de 0,80 m Todos con frente mayor de 0,80 m
H5. Núm. de baños por dormitorio 1 en suite y 1 baño/2 dormitorios 1 en suite y 1 baño/2 dormitorios
H6. Situación baños - dormitorios 2 o más baños en la zona privada 2 baños, 1 de ellos en zon.privada
I Cocina y zonas de servicio 10.0 8
I1. Tipo de cocina Cocina sencilla Cocina sencilla
I2. Energía para cocinar Electricidad Gas por canalización
I3. Ventilación de la cocina Pta/ventana a exterior y extractor Extractor
I4. Almacén de alimentos No hay espacio específico No hay espacio específico
I5. Lavado y planchado Instalaciones en la cocina Instalaciones en la cocina
I6. Estado de la cocina Requiere alguna reparación Requiere alguna reparación
J Baños y aseos 10.0 8
J1. Equipamiento baño principal Bañera Bañera
J2. Equipamiento otros baños Todos tienen bañera Todos tienen ducha
J3. Mobiliario auxiliar en baños Ninguno tiene mobiliario Ninguno tiene mobiliario
J4. Ventilación en baños y aseos Ventanas a espacios abiertos Conductos verticales (shunts)
J5. Calefacción en baños y aseos Con otros tipos de radiador Con otros tipos de radiador
J6. Estado de baños y aseos Regular, marcadas señales de uso Regular, marcadas señales de uso
K Climatización y ACS 9.0 8
K1. Energía para calefacción Gas por canalización Gas por canalización
K2. Espacios con calefacción Todas la dependencias La mayoría de las dependencias
K3. Sistema de calefacción Agua y suelo radiente o radiadores Agua y suelo radiente o radiadores
K4. Espacios con refrigeración No hay refrigeración No hay refrigeración
K5. Sistema de refrigeración Acondicionadores portátiles Acondicionadores portátiles
K6. Generación de agua caliente Con caldera mixta Con caldera mixta
L Acabados interiores 8.0 8
L1. Tipo de suelos Cerámico diferenciado por zonas Cerámico igual en toda la vivienda
L2. Paredes en cocina y baños Gres en formato medio o grande Azulejo color
L3. Paredes en resto de vivienda Todas pintadas en blanco Pintadas en color según estancias
L4. Tipo de puertas Lisas lacadas o barnizadas Lisas lacadas o barnizadas
L5. Estado de las puertas Con ligeras marcas de uso Con ligeras marcas de uso
L6. Estado de suelos y alicatados Bueno, basta limpiar y rejuntar Bueno, basta limpiar y rejuntar
IV - DISTRIBUCIÓN
Espacios de relación
Estar, estar-comedor 1 1
Vestíbulo 1 1
Cocina y zona de servicios
Tipo de cocina Cocina sencilla Cocina sencilla
Espacios privados
Aseos 1
Baños2 1
Dormitor. individual 1
Dormitorio doble2
Dormitorio en suite 1 1
Espacios exteriores
Zona de jardines No No
Instal. deportivas No No
Balcón1
Porche, terraza cubta. 1
Notas
(1).- Sala de juegos, bodega-salón, cine en casa, etc.
(2).- Despensa, bodega, tendedero cubierto, etc.
(3).- Ropero, gimnasio, sauna, solario, etc.
Notas
(1).- Sala de juegos, bodega-salón, cine en casa, etc.
(2).- Despensa, bodega, tendedero cubierto, etc.
(3).- Ropero, gimnasio, sauna, solario, etc.


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Guíu Inmuebles y Asesoramientos,SL
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