IGB Comparador de Viviendas®, IGB-CdV
VALORACIÓN DE LA VIVIENDA 5
ConceptoVivienda visitadaPatrón de calidad empleado
I- ÍNDICES DE CALIDAD
Índice de calidad71.975
II - DATOS GENERALES
1. Vivienda número5
2. Tipo de vivienda estudio, aparto., piso estudio, aparto., piso
3. DescripciónMarroquinaPiso testigo de 3 habitaciones
4. Precio (euros)250.000130.000
5. PoblaciónMadridC S N
6. Dormitorios 33
7. Código postal2803001000
8. Baños y aseos22
9. Zona urbanaMoratalaz
10. Superficie (m2)9090
11. Altura/num plantas23
12. Sup.parcela (m2)
13. Gastos comunes (€/trim)185130
14. Precio €/m227781444
15. Piscina No No
16. Plazas parking11
17. Jardín No No
18. ClimatizaciónCalefacción Calefacción
19. Trastero No No
20. Ascensor
21. EstadoUsada Usada
22. Año const./reforma20102010
23. Amueblado No No
III - ÁREAS DE CALIDAD Y COMPARACIÓN: OPCIONES DE CALIDAD
A. Características generales 9.0 8
A1. Vivienda tipo piso Estudio, apartamento o piso Estudio, apartamento o piso
A2. Vivienda tipo chalet No es No es
A3. Barreras arquit: acceso peatonal No hay barreras arquitectónicas Hay escaleras y rampas
A4. Barreras arquit: ascensores Vivienda con un único ascensor Vivienda con un único ascensor
A5. La vivienda tiene ... Una sola planta al mismo nivel Una sola planta al mismo nivel
A6. Calificación energética Niveles de eficiencia E, F, G Niveles de eficiencia E, F, G
B. Entorno urbano 9.0 8
B1. Situación de la vivienda Dentro del núcleo urbano Dentro del núcleo urbano
B2. Espacio circundante Comercial con tráfico normal Comercial con tráfico normal
B3. Aspecto exterior Edificio de buena arquitectura Edificio de buena arquitectura
B4. Vía pública Calle con ancho mayor a 12 m Calle con ancho mayor a 6 m
B5. Transporte público Hay parada a menos de 500 m Hay parada a menos de 500 m
B6. Distancia a CC comerciales A media distancia, hasta 500 m A media distancia, hasta 500 m
C. Estado de conservación 11.0 8
C1. Antigüedad de la vivienda Menor de 10 años Mayor de 10 años sin reformar
C2. Estado de la fachada Bien cuidada, con escaso deterioro Bien cuidada, con escaso deterioro
C3. Estado de elementos comunes Buena, con ligeras señales de uso Buena, con ligeras señales de uso
C4. Estado general de la vivienda Con marcas de uso, hay que pintar Requiere revisión general y pintar
C5. Antigüedad de instalaciones Menor de 10 años Mayor de 10 años sin reformar
C6. Gastos de comunidad (€/trim) Hasta 200 € Hasta 200 €
D. Orientación y luminosidad 8.0 8
D1. Fachadas de la vivienda única fachada a espacios abiertos Una exterior y resto a interiores
D2. Orientación principal Este o Sur-Este Este o Sur-Este
D3. Exposición solar Soleadas en invierno por la mañana Soleadas en invierno por la mañana
D4. Luminosidad interior De día no precisa luz artificial De día no precisa luz artificial
D5. Vistas Libres en las estancias principal. Limitadas en las estancias princip
D6. Terrazas y solarios La vivienda no tiene terrazas Hay solarios/terrazas a la vista
E. Carpintería exterior 12.0 8
E1. Puerta de acceso De seguridad De seguridad
E2. Tipo de ventanas Oscilobatiente Corredera
E3. Material en ventanas Aluminio con rotura puente térmico Aluminio o hierro
E4. Material en persianas Lamas de aluminio Lamas de PVC
E5. Acristalamientos Doble cristal con cámara Doble cristal con cámara
E6. Estado ventanas y persianas En buen estado con marcas de uso Alguna no cierra bien o no desliza
F Aparcamiento y zonas exteriores 8.0 8
F1. Tipo de aparcamiento Plazas fijas en garaje cerrado Plazas fijas en garaje cerrado
F2. Piscina No hay piscina No hay piscina
F3. Zonas ajardinadas No existen No existen
F4. Otras instalac. deportivas No existen No existen
F5. Control de accesos Entrada con portero eléctrico Entrada con portero eléctrico
F6. Instalación de alarmas No hay alarmas No hay alarmas
G Zona de relación 3.0 8
G1. Separación por zonas de uso La zona privada está separada Las zonas están bien diferenciadas
G2. Espacios de relación Estar-comedor Salón-comedor
G3. Espacios de ocio y/o trabajo No existen No existen
G4. Situación cocina - comedor Comunicados directamente Tienen puertas contíguas
G5. Aseo de cortesía No existe No existe
G6. Armario ropero (visitas) No existe Está en la zona privada
H Dormitorios 4.0 8
H1. Tipo de dormitorios Al menos hay uno en suite Dobles y al menos hay uno en suite
H2. Anexos dormitorio principal Baño Baño
H3. Armarios dormitorio principal Con frente igual o mayor de 1,50 m Con frente igual o mayor de 2,40 m
H4. Armarios otros dormitorios Todos con frente mayor de 1,20 m Todos con frente mayor de 1,20 m
H5. Núm. de baños por dormitorio 1 en suite y 1 baño/2 dormitorios 1 en suite y 1 baño/2 dormitorios
H6. Situación baños - dormitorios 2 o más baños en la zona privada 2 o más baños en la zona privada
I Cocina y zonas de servicio 4.0 8
I1. Tipo de cocina Cocina sin espacio propio Cocina-office
I2. Energía para cocinar Electricidad Gas por canalización
I3. Ventilación de la cocina Extractor Pta/ventana a exterior y extractor
I4. Almacén de alimentos No hay espacio específico No hay espacio específico
I5. Lavado y planchado Instalaciones en la cocina Instalaciones en galería cubierta
I6. Estado de la cocina Con ligeras señales de uso Requiere alguna reparación
J Baños y aseos 10.0 8
J1. Equipamiento baño principal Bañera Bañera
J2. Equipamiento otros baños Todos tienen bañera Todos tienen bañera
J3. Mobiliario auxiliar en baños Ninguno tiene mobiliario Ninguno tiene mobiliario
J4. Ventilación en baños y aseos Conductos verticales (shunts) Conductos verticales (shunts)
J5. Calefacción en baños y aseos Con sistema ambientales Con otros tipos de radiador
J6. Estado de baños y aseos Bueno, con ligeras señales de uso Regular, marcadas señales de uso
K Climatización y ACS 8.0 8
K1. Energía para calefacción Gas por canalización Gas por canalización
K2. Espacios con calefacción La mayoría de las dependencias La mayoría de las dependencias
K3. Sistema de calefacción Agua y suelo radiente o radiadores Agua y suelo radiente o radiadores
K4. Espacios con refrigeración No hay refrigeración No hay refrigeración
K5. Sistema de refrigeración Acondicionadores portátiles Acondicionadores portátiles
K6. Generación de agua caliente Con caldera mixta Con caldera mixta
L Acabados interiores 6.0 8
L1. Tipo de suelos Cerámico diferenciado por zonas Cerámico diferenciado por zonas
L2. Paredes en cocina y baños Gres en formato medio o grande Gres en formato medio o grande
L3. Paredes en resto de vivienda Pintadas en color según estancias Pintadas en color según estancias
L4. Tipo de puertas Lisas lacadas o barnizadas Decoradas y barnizadas
L5. Estado de las puertas Con ligeras marcas de uso Con ligeras marcas de uso
L6. Estado de suelos y alicatados Bueno, basta limpiar y rejuntar Bueno, basta limpiar y rejuntar
IV - DISTRIBUCIÓN
Espacios de relación
31. Aseo de cortesía
32. Despacho, biblioteca
33. Estar, estar-comedor 1
34. Salón, salón-comedor 1
35. Vestíbulo 1
36. Otros espacios(1)
Cocina y zona de servicios
37. Baño, aseo
38. Dormitorio
39. Tipo de cocina Sin espacio propio Cocina-office
40. Lavado y plancha
41. Trastero
42. Otros espacios(2) 1
Espacios privados
43. Aseos
44. Baños2 2
45. Dormitor. individual 2
46. Dormitorio doble 2
47. Dormitorio en suite 1 1
48. Otros espacios(3)
Espacios exteriores
49. Zona de jardines No No
50. Instal.deportivas No No
51. Portería, cab. vigilancia1 1
52. Balcón
53. Porche, terraza cubta. 1
54. Patio, terraza descub.
Notas
(1).- Sala de juegos, bodega-salón, cine en casa, etc.
(2).- Despensa, bodega, tendedero cubierto, etc.
(3).- Ropero, gimnasio, sauna, solario, etc.
I CdV
G B
IGB Comparador de ViviendasTM
Guíu Inmuebles y Asesoramientos,SL
GUIU