IGB Comparador de Viviendas®, IGB-CdV
VALORACIÓN DE LA VIVIENDA 5
ConceptoVivienda visitadaPatrón de calidad empleado
I- ÍNDICES DE CALIDAD
Índice de calidad92.275
II - DATOS GENERALES
1. Vivienda número5
2. Tipo de vivienda estudio, aparto., piso estudio, aparto., piso
3. DescripciónMarroquinaPiso testigo de 2 habitaciones
4. Precio (euros)250.000100.000
5. PoblaciónMadridC S N
6. Dormitorios 32
7. Código postal2803001000
8. Baños y aseos22
9. Zona urbanaMoratalaz
10. Superficie (m2)9060
11. Altura/num plantas22
12. Sup.parcela (m2)
13. Gastos comunes (€/trim)185120
14. Precio €/m227781667
15. Piscina No No
16. Plazas parking1
17. Jardín No No
18. ClimatizaciónCalefacción Calefacción
19. Trastero No No
20. Ascensor
21. EstadoUsada Usada
22. Año const./reforma20102010
23. Amueblado No No
III - ÁREAS DE CALIDAD Y COMPARACIÓN: OPCIONES DE CALIDAD
A. Características generales 9.0 8
A1. Vivienda tipo piso Estudio, apartamento o piso Estudio, apartamento o piso
A2. Vivienda tipo chalet No es No es
A3. Barreras arquit: acceso peatonal No hay barreras arquitectónicas Hay escaleras y rampas
A4. Barreras arquit: ascensores Vivienda con un único ascensor Vivienda con un único ascensor
A5. La vivienda tiene ... Una sola planta al mismo nivel Una sola planta al mismo nivel
A6. Calificación energética Niveles de eficiencia E, F, G Niveles de eficiencia E, F, G
B. Entorno urbano 10.0 8
B1. Situación de la vivienda Dentro del núcleo urbano Dentro del núcleo urbano
B2. Espacio circundante Comercial con tráfico normal Comercial con tráfico normal
B3. Aspecto exterior Edificio de buena arquitectura Edificio de aspecto corriente
B4. Vía pública Calle con ancho mayor a 12 m Calle con ancho mayor a 6 m
B5. Transporte público Hay parada a menos de 500 m Hay parada a menos de 500 m
B6. Distancia a CC comerciales A media distancia, hasta 500 m A media distancia, hasta 500 m
C. Estado de conservación 12.0 8
C1. Antigüedad de la vivienda Menor de 10 años Mayor de 10 años reformada
C2. Estado de la fachada Bien cuidada, con escaso deterioro Cuidada, con marcas por el tiempo
C3. Estado de elementos comunes Buena, con ligeras señales de uso Buena, con ligeras señales de uso
C4. Estado general de la vivienda Con marcas de uso, hay que pintar Requiere revisión general y pintar
C5. Antigüedad de instalaciones Menor de 10 años mayor de 10 años reformadas
C6. Gastos de comunidad (€/trim) Hasta 200 € Hasta 200 €
D. Orientación y luminosidad 10.0 8
D1. Fachadas de la vivienda única fachada a espacios abiertos única fachada a espacios abiertos
D2. Orientación principal Este o Sur-Este Este o Sur-Este
D3. Exposición solar Soleadas en invierno por la mañana Soleadas en invierno por la mañana
D4. Luminosidad interior De día no precisa luz artificial Precisa luz artif.en días nublados
D5. Vistas Libres en las estancias principal. Limitadas en las estancias princip
D6. Terrazas y solarios La vivienda no tiene terrazas La vivienda no tiene terrazas
E. Carpintería exterior 12.0 8
E1. Puerta de acceso De seguridad De seguridad
E2. Tipo de ventanas Oscilobatiente Corredera
E3. Material en ventanas Aluminio con rotura puente térmico Aluminio o hierro
E4. Material en persianas Lamas de aluminio Lamas de PVC
E5. Acristalamientos Doble cristal con cámara Doble cristal con cámara
E6. Estado ventanas y persianas En buen estado con marcas de uso Alguna no cierra bien o no desliza
F Aparcamiento y zonas exteriores 9.0 8
F1. Tipo de aparcamiento Plazas fijas en garaje cerrado No hay aparcamiento
F2. Piscina No hay piscina No hay piscina
F3. Zonas ajardinadas No existen No existen
F4. Otras instalac. deportivas No existen No existen
F5. Control de accesos Entrada con portero eléctrico Entrada con portero eléctrico
F6. Instalación de alarmas No hay alarmas No hay alarmas
G Zona de relación 9.0 8
G1. Separación por zonas de uso La zona privada está separada No hay separación de zonas
G2. Espacios de relación Estar-comedor Estar-comedor
G3. Espacios de ocio y/o trabajo No existen No existen
G4. Situación cocina - comedor Comunicados directamente Comunicados directamente
G5. Aseo de cortesía No existe No existe
G6. Armario ropero (visitas) No existe No existe
H Dormitorios 10.0 8
H1. Tipo de dormitorios Al menos hay uno en suite Al menos hay uno en suite
H2. Anexos dormitorio principal Baño Baño
H3. Armarios dormitorio principal Con frente igual o mayor de 1,50 m Con frente igual o mayor de 1,50 m
H4. Armarios otros dormitorios Todos con frente mayor de 1,20 m Todos con frente mayor de 0,80 m
H5. Núm. de baños por dormitorio 1 en suite y 1 baño/2 dormitorios 1 en suite y 1 baño/2 dormitorios
H6. Situación baños - dormitorios 2 o más baños en la zona privada 2 baños, 1 de ellos en zon.privada
I Cocina y zonas de servicio 8.0 8
I1. Tipo de cocina Cocina sin espacio propio Cocina sencilla
I2. Energía para cocinar Electricidad Gas por canalización
I3. Ventilación de la cocina Extractor Extractor
I4. Almacén de alimentos No hay espacio específico No hay espacio específico
I5. Lavado y planchado Instalaciones en la cocina Instalaciones en la cocina
I6. Estado de la cocina Con ligeras señales de uso Requiere alguna reparación
J Baños y aseos 11.0 8
J1. Equipamiento baño principal Bañera Bañera
J2. Equipamiento otros baños Todos tienen bañera Todos tienen ducha
J3. Mobiliario auxiliar en baños Ninguno tiene mobiliario Ninguno tiene mobiliario
J4. Ventilación en baños y aseos Conductos verticales (shunts) Conductos verticales (shunts)
J5. Calefacción en baños y aseos Con sistema ambientales Con otros tipos de radiador
J6. Estado de baños y aseos Bueno, con ligeras señales de uso Regular, marcadas señales de uso
K Climatización y ACS 8.0 8
K1. Energía para calefacción Gas por canalización Gas por canalización
K2. Espacios con calefacción La mayoría de las dependencias La mayoría de las dependencias
K3. Sistema de calefacción Agua y suelo radiente o radiadores Agua y suelo radiente o radiadores
K4. Espacios con refrigeración No hay refrigeración No hay refrigeración
K5. Sistema de refrigeración Acondicionadores portátiles Acondicionadores portátiles
K6. Generación de agua caliente Con caldera mixta Con caldera mixta
L Acabados interiores 10.0 8
L1. Tipo de suelos Cerámico diferenciado por zonas Cerámico igual en toda la vivienda
L2. Paredes en cocina y baños Gres en formato medio o grande Azulejo color
L3. Paredes en resto de vivienda Pintadas en color según estancias Pintadas en color según estancias
L4. Tipo de puertas Lisas lacadas o barnizadas Lisas lacadas o barnizadas
L5. Estado de las puertas Con ligeras marcas de uso Con ligeras marcas de uso
L6. Estado de suelos y alicatados Bueno, basta limpiar y rejuntar Bueno, basta limpiar y rejuntar
IV - DISTRIBUCIÓN
Espacios de relación
31. Aseo de cortesía
32. Despacho, biblioteca
33. Estar, estar-comedor 1 1
34. Salón, salón-comedor
35. Vestíbulo 1
36. Otros espacios(1)
Cocina y zona de servicios
37. Baño, aseo
38. Dormitorio
39. Tipo de cocina Sin espacio propio Cocina sencilla
40. Lavado y plancha
41. Trastero
42. Otros espacios(2)
Espacios privados
43. Aseos 1
44. Baños2 1
45. Dormitor. individual 2 1
46. Dormitorio doble
47. Dormitorio en suite 1 1
48. Otros espacios(3)
Espacios exteriores
49. Zona de jardines No No
50. Instal.deportivas No No
51. Portería, cab. vigilancia1
52. Balcón
53. Porche, terraza cubta.
54. Patio, terraza descub.
Notas
(1).- Sala de juegos, bodega-salón, cine en casa, etc.
(2).- Despensa, bodega, tendedero cubierto, etc.
(3).- Ropero, gimnasio, sauna, solario, etc.
I CdV
G B
IGB Comparador de ViviendasTM
Guíu Inmuebles y Asesoramientos,SL
GUIU